香港樓市的低點在何時?2019年8月28日
在一個月前7月底的講座裡面,特地探討了一個相信大家都關心的問題“香港樓市何時可以
買?”
有赴會的朋友和會員應該都清楚,當時我對於股市,樓市都比較看淡,看好的是黃金而已
並且亦指出,分析樓市要參考中原經紀人指數CSI,我認為,那是一個相當好的情緒指標
這個指標亦不太容易被操控,亦可能是相對沒有那麼高的關注度,操控的價值不高
正好3年前2016年6月的研討會就曾經預期18年年底有一個低點
結果19年初樓市一度相當低迷,其後迅速爬升回到高位,成為難得的順勢買點
7月的講座,我們重新來分析香港樓市指數,有以下的觀點
首先,這是一個向上推動浪,一浪高於一浪並出現延伸,未來遇到通道底部,低點位置應
當出現順勢買點。
其次,從時間周期的觀點來看,下個時間週期低點在2020年的10月附近
同時,又分析中原經紀人指數的時間週期,發現存在一個大約為250天左右的週期數
該中原經紀人指數我認為是較為短期的指標,而且具有領先性
理論上,經紀人是接觸市場的最前線,對市場溫度最為敏感
而由於先睇樓而後才有成交的市場機制,我推斷應當有個兩三個月的時間差也是合理
該指數,可為我緊貼市場變化來校準長期預測,提供準確度
從最新的情況來看,從18年10月低點至今已經有近300日,指數讀數很低,尚未有轉好跡象
。
因此,只能夠非常粗略的估算,該指數下個低點可能就是在20年的8,9月份出現,如此的話
,與前面樓市低點時間20年10月亦是一前一後相當吻合
當然,我們當然可以等待低點到來時再確認。
現在只能夠說,樓市,還可以觀望一下,如果不急,就等等看吧。
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